Requalifier les friches : transformer l’existant pour construire l’avenir
Sobriété foncière, nouveaux usages et création de valeur : les sites délaissés peuvent devenir de véritables leviers de transformation territoriale.
Anciennes usines, bâtiments tertiaires obsolètes, zones commerciales désaffectées ou parcelles abandonnées : les friches racontent une partie de l’histoire économique et urbaine des territoires.
Elles peuvent concentrer de nombreuses contraintes — pollution des sols, amiante, bâtiments dégradés, réglementation complexe ou manque d’attractivité — mais elles disposent aussi d’un potentiel considérable. Leur transformation permet de créer de nouveaux usages sans poursuivre l’étalement urbain, de redynamiser des quartiers et de valoriser un foncier déjà artificialisé.
La requalification des friches constitue ainsi un levier majeur de sobriété foncière, de transition environnementale et de développement économique.
Révéler le potentiel de l’existant
Chaque friche est différente. Avant d’imaginer un nouveau programme, il est essentiel de comprendre son histoire, son environnement, ses contraintes et les besoins du territoire.
La démarche de Marraud repose sur une approche globale :
- révéler le potentiel du site ;
- définir un projet utile et adapté à son contexte ;
- sécuriser sa faisabilité technique, réglementaire et financière ;
- organiser sa transformation de manière responsable ;
- accompagner sa réalisation jusqu’à son aboutissement.
Cette méthode mobilise des compétences complémentaires : programmation, architecture, ingénierie, déconstruction, réemploi, montage d’opérations, construction et gestion immobilière.
Elle permet d’intégrer l’ensemble des dimensions du projet dès l’amont et de transformer les contraintes en opportunités.
Créer de nouveaux usages
Requalifier une friche ne signifie pas simplement remplacer un ancien bâtiment par un nouveau.
Il s’agit de repenser la place du site dans son environnement et de définir les usages capables de répondre durablement aux besoins du territoire : logements, bureaux, commerces, services, santé, activités sportives, espaces partagés ou équipements de proximité.
La mixité des fonctions permet de créer des lieux plus vivants, fréquentés à différents moments de la journée et capables d’évoluer dans le temps. Les espaces paysagers, les mobilités, la gestion des ressources et la qualité du cadre de vie font pleinement partie de cette réflexion.
Les Jardins de la Masse : une transformation déjà engagée
À Agen, le projet Les Jardins de la Masse illustre cette démarche. Cet ancien site tertiaire de plus de deux hectares fait l’objet d’une transformation progressive en un quartier mixte et durable.
Déconstruction, désamiantage, réemploi, phasage des interventions et maintien de certaines activités ont constitué les premières étapes de l’opération. Le site accueille progressivement de nouveaux logements, des bureaux, des services, des activités et des espaces paysagers.
Cette transformation vise à redonner une fonction à un foncier existant, tout en créant une nouvelle dynamique urbaine et économique à proximité du centre-ville.
À travers ce type d’opération, Marraud défend une approche simple : construire la ville sur la ville.
La requalification permet de préserver les sols, de valoriser l’existant et de transformer un héritage parfois contraignant en une opportunité pour l’avenir. Elle ne consiste pas seulement à reconstruire un site : elle permet de lui redonner une place, une utilité et une nouvelle histoire au sein de son territoire.
